他人の建物が建つ土地を相続させる場合の遺言書の書き方

土地の上に第三者が所有する建物が建っている場合、「不法占有されている」というような例外的な場合を除いて、通常はその第三者に賃貸している状態にあるケースがほとんどです。

賃貸している土地の所有権が移転すると、賃借人（土地を借りている人）の承諾等を要することなく賃貸人（土地を貸している人）たる地位が新所有者に移転します。 そのため、土地をＡに相続させるという記載だけで、Ａが賃貸人たる地位も承継することになりますが、賃貸人たる地位も移転することを明確にしておきたい場合は、 下記のような記載が考えられます。

また、敷金返還債務も新しい賃貸人に承継されるので、敷金がある場合、その敷金に相当する額の現預金をＡに相続させる旨の条項を加えることも考えられます。

第１条　 遺言者は、遺言者が所有する下記の土地を、遺言者の妻Ａ（昭和〇〇年 〇〇月〇〇日生）に相続させ、同土地上の建物の所有者Ｂ（昭和〇〇年〇〇月 〇〇日生、住所：〇〇県〇〇市〇〇町〇丁目〇番〇号）との間の平成〇〇年〇 〇月〇〇日付け賃貸契約書に係る賃貸人たる地位を承継させる。 記

所　 在　 〇〇市〇〇町〇〇丁目

地　 番　 〇〇番〇〇

地　 目　 宅地

地　 積　 〇〇．〇〇平方メートル

貸宅地は、その宅地の上に存する権利の区分（①借地権、②定期借地権等、③地上権、 ④区分地上権、⑤区分地上権に準ずる地役権）に応じて評価手法が異なります。

例えば、①の場合は、「自用地としての価額－自用地としての価額×借地権割合」とい う算式で評価されます。借地権の取引慣行がない地域にある宅地の場合は、借地権割合 を20％として計算します。